Ugrás a tartalomhoz
Okosan élek

Négyzetméter kalkulátor

Számold ki egy terület négyzetméterét, egy lakás hivatalos alapterületét vagy váltsd át a területet négyszögölre, hektárra, holdra.

Lakásfelújítás Adatok ellenőrizve:

m
m

Eredmény

Téglalap területe

13,02 m²

Négyzetláb

140,15 ft²

Négyszögöl

3,62

Terület a × b = 4,2 × 3,1
13,02 m²

A méreteket méterben add meg; az eredmény négyzetméterben van. Kisebb eltérések a kerekítésből adódnak.

Hogyan jött ki ez az eredmény? – a számítás lépései

  1. 1. Téglalap területe

    a × b = 4,2 × 3,1

    = 13,02 m²

A terület más mértékegységekben
MértékegységÉrték
m²13,02
cm²130 200
ár (100 m²)0,1302
hektár0,0013
négyszögöl3,62
katasztrális hold (1600 négyszögöl)0,0023
négyzetláb (ft²)140,1461
négyzetyard (yd²)15,5718
acre0,0032

Mit számol a négyzetméter kalkulátor?

A kalkulátor négy dologban segít: kiszámolja alakzatok területét (téglalap, háromszög, kör, trapéz, ellipszis, L alakú terület), megadja egy lakás alapterületét a három leggyakoribb cél szerint (KSH statisztika, helyi adó, CSOK Plusz), kiszámolja a tetőtér hasznos alapterületét az 1,90 m-es belmagassági szabály szerint, és átváltja a területet négyszögölre, holdra, hektárra, négyzetlábra és más mértékegységekre.

Hogyan számolunk? Az alakzatok

téglalap: a × b
háromszög: ½ × alap × magasság
kör: π × r²
trapéz: ½ × (a + c) × magasság
ellipszis: π × a × b (a és b a félátmérők)
L alak: a befoglaló téglalap − a kivágás

A lakás alapterülete: mi számít bele, és mire?

Magyarországon nincs egyetlen „alapterület”: a beszámítás célonként eltér. A jogszabályi alapfogalmak a Méptv. (2023. évi C. törvény) 16. §-ában találhatók (a korábbi OTÉK 1. melléklete 2025. január 1-jétől a Méptv.-be és a TÉKA-ba, a 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendeletbe került át):

  • Nettó alapterület: a helyiség vagy a szerkezettel körbezárt tér vízszintes vetületben számított területe.
  • Bruttó alapterület: a nettó alapterület az épületszerkezetek alapterületével növelve.
  • Hasznos alapterület: a nettó alapterületnek az a része, amelyen a belmagasság legalább 1,90 m.
CélSzabályForrás
KSH (népszámlálás)A helyiségek hasznos alapterülete; a lodzsa, a fedett (zárt) terasz és a fedett (zárt) erkély fele; a tetőtérből az 1,9 m-es vagy magasabb rész. Nem számít: nyitott erkély, nyitott terasz, pince, padlás, garázs, galéria.KSH Népszámlálás 2022, fogalmak
Helyi adó (építményadó)Hasznos alapterület (≥ 1,90 m); a fedett és három oldalról zárt külső tartózkodók (lodzsa, fedett erkély, terasz, tornác) 50%-a; a lakások pinceszinti helyiségeinek 70%-a.Htv. (1990. évi C. tv.) 52. § 9.
CSOK PluszA lakáson belül közvetlenül megközelíthető fűtött helyiségek hasznos alapterülete; a gépjárműtároló és a pinceszinti helyiség nem; erkély, terasz nincs a felsorolásban. Minimum 40 / 50 / 60 m² (1 / 2 / 3+ gyermek).518/2023. (XI. 30.) Korm. r. 7. pont, 9. §
Otthon StartA rendelet a négyzetméterár korlátját (bruttó 1 500 000 Ft/m²) írja elő, de az „alapterület” fogalmát nem definiálja; a számítás módját a bank értelmezi.227/2025. (VII. 31.) Korm. r. 5. §

A szintterület (beépítési mutatók) számítása más, mint a lakás alapterülete: a TÉKA 10. §-a szerint a szintterületbe nem számít be többek között a rendeltetési egységenként egy darab, legfeljebb 6 m²-es erkély, a loggia, a fedetlen terasz és az 1,90 m-nél kisebb belmagasságú rész. A társasházi törvény a tulajdoni hányad meghatározásának módját az alapító okiratra bízza, nem ad képletet. Az ingatlan-nyilvántartási „alapterület” számítási szabályát jogszabályi szinten nem tudtuk azonosítani.

A tetőtér és az 1,90 m-es szabály

Hasznos alapterületnek csak az a rész számít, ahol a belmagasság legalább 1,90 m. Szimmetrikus nyeregtetőnél a faltól az a vízszintes távolság, ahol a belmagasság eléri az 1,90 m-t:

d = (1,90 − térdfal magassága) / tg(hajlásszög)
hasznos szélesség = szélesség − 2 × d
hasznos alapterület = hossz × hasznos szélesség

Az 1,00–1,90 m belmagasság közötti részre a jogszabály nem ír elő 50%-os beszámítást; a bankok „redukált alapterület” módszere belső szabály, jogszabályban nincs definiálva.

Területmértékegységek

  • 1 hektár = 10 000 m²; 1 ár = 100 m².
  • 1 négyszögöl ≈ 3,5966 m² (a bécsi négyszögöl): a KSH átszámítása szerint 1000 négyszögöl 3597 m². 1 katasztrális hold = 1600 négyszögöl = 5754,64 m² (KSH, Magyar Nemzeti Levéltár). A régi, vidékenként változó „hold” ettől eltérhet.
  • 1 négyzetláb = 0,09290304 m², 1 négyzetyard = 0,83612736 m², 1 acre = 4046,8564224 m² (a nemzetközi láb 0,3048 m-éből számolva).

Számolási példák

  • Alakzatok: 4,2 × 3,1 m téglalap = 13,02 m²; háromszög 6 × 4 / 2 = 12 m²; kör r = 1,5 m: π × 2,25 = 7,07 m²; trapéz a = 6, c = 4, magasság 3: 15 m²; ellipszis 2 és 1,5 m félátmérővel 9,42 m²; 6 × 4 m-es L alak 2 × 2 m kivágással 20 m².
  • Lakás (helyiségek 62 m², fedett loggia 4 m², nyitott erkély 6 m², pince 8 m², garázs 15 m²): KSH szerint 62 + 0,5 × 4 = 64 m²; helyi adó szerint 62 + 0,5 × 4 + 0,7 × 8 = 69,6 m²; CSOK Plusz szerint 62 m².
  • Tetőtéri szoba, 5 × 4 m, 1,0 m térdfal, 40°-os tető: d = 0,90 / tg 40° = 1,073 m oldalanként; hasznos szélesség 4 − 2 × 1,073 = 1,855 m; hasznos alapterület 5 × 1,855 = 9,27 m² (a nettó 20 m²-ből).
  • Átváltás: 250 négyszögöl = 250 × 3,5966 = 899 m²; 1 katasztrális hold = 5754,64 m² = 0,575 hektár; 100 m² = 1 ár = 1076,4 négyzetláb.

Gyakori kérdések

Mi a különbség a nettó, a bruttó és a hasznos alapterület között?

A Méptv. 16. §-a szerint a nettó alapterület a helyiség vagy a szerkezettel körbezárt tér vízszintes vetületben számított területe; a bruttó alapterület a nettó alapterület az épületszerkezetek (falak) alapterületével növelve; a hasznos alapterület a nettó alapterületnek az a része, ahol a belmagasság legalább 1,90 m. A korábbi OTÉK 1. melléklete 2025. január 1-jétől a Méptv.-be és a TÉKA-ba került át.

Beleszámít az erkély a lakás alapterületébe?

Attól függ, mire használod. A KSH szerint a lodzsa, a fedett (zárt) terasz és a fedett (zárt) erkély alapterületének fele számít a lakás alapterületébe, a nyitott erkély és terasz nem. A helyi adó (építményadó) hasznos alapterületébe is az 50% számít a fedett, három oldalról zárt külső tartózkodókból. A CSOK Plusz hasznos alapterületébe az erkély és a terasz nem tartozik bele. Az Otthon Start rendelete az alapterület fogalmát nem definiálja, ezért az értelmezés bankonként eltérhet.

Hogyan számít a tetőtér?

Csak az a rész számít hasznos alapterületnek, ahol a belmagasság legalább 1,90 m (Méptv. 16. §; Htv.; KSH). A tetőtéri szoba hasznos szélessége a térdfal magasságától és a tető hajlásszögétől függ: a faltól mért távolság, ahol a belmagasság eléri az 1,90 m-t, (1,90 − térdfalmagasság) / tg(hajlásszög). Az 1,00–1,90 m közötti részre a jogszabály nem ír elő 50%-os beszámítást; a bankok belső „redukált alapterület” szabálya külön.

Hány négyzetméter egy négyszögöl?

1 négyszögöl = 3,5966 m² (a bécsi öl négyzete); a KSH átszámítása szerint 1000 négyszögöl 3597 m². Egy katasztrális hold 1600 négyszögöl, azaz 5754,64 m². A régi, vidékenként változó „hold” ettől eltérhet.

Hogyan számoljam ki a négyzetméterárat?

A négyzetméterár = a vételár / az alapterület. Hogy melyik alapterülettel (nettó, bruttó, erkélyekkel vagy anélkül) kell számolni, a céltól függ; az Otthon Start 1 500 000 Ft-os négyzetméter-ár korlátja esetén a rendelet az alapterületet nem definiálja, a pontos számítási módot a banknál érdemes tisztázni.

Hiteles források

A számítás alapjait az alábbi hivatalos és szakmai forrásokból ellenőriztük, 2026. október 19.-i állapot szerint.

Fontos: a kalkulátor tájékoztató mennyiségbecslést ad. A tényleges szükséglet az aljzattól, a helyiség alakjától, a vágástól, a munkavégzés módjától és a választott termék műszaki adatlapjától függ, ezért vásárlás előtt mindig ellenőrizd a gyártó adatlapját, és egyeztess a kivitelezővel. Az árak és a költségek tájékoztató becslések, nem ajánlatok. Hibát találtál, vagy hiányzik valami? Írj nekünk.

További kalkulátorok