Ugrás a tartalomhoz
Okosan élek

Lakásfelújítás költségkalkulátor

Add meg a munkák mennyiségét és az ajánlatokból kapott egységárakat: kiszámoljuk a felújítás teljes költségét tartalékkal és ÁFA-val.

Lakásfelújítás Adatok ellenőrizve:

m²

Csak a négyzetméterár kiszámításához.

m²
Ft/m²

Kiindulási példa, nem hivatalos ár: írd át az ajánlataid szerint (anyag + munkadíj együtt).

m²
Ft/m²
m²
Ft/m²
m²
Ft/m²
m²
Ft/m²
m²
Ft/m²
m² alapterület
Ft/m²
m² alapterület
Ft/m²
db
Ft/db
db
Ft/db
óra

Például napidíjas segéd vagy külön elszámolt munka.

Ft/óra

Az ajánlott minimális építőipari óradíj nettó 7830 Ft (4/2026. KBM rendelet).

Iparági gyakorlat (10–20%), nem hivatalos érték.

Eredmény

A felújítás költsége (bruttó)

3 787 267 Ft

tartalékkal és 27% ÁFA-val

Nettó költség

2 982 100 Ft

tartalékkal

Négyzetméterenként

75 745 Ft/m²

bruttó

Bontás, törmelék elszállítása 50 m² × 2 500 Ft
125 000 Ft
Falazás, gipszkarton válaszfal 10 m² × 9 000 Ft
90 000 Ft
Vakolás, glettelés 120 m² × 4 500 Ft
540 000 Ft
Festés, mázolás 120 m² × 1 800 Ft
216 000 Ft
Padlóburkolás (laminált, parketta, járólap) 40 m² × 9 000 Ft
360 000 Ft
Falburkolás (csempe) 30 m² × 12 000 Ft
360 000 Ft
Villanyszerelés 50 m² alapterület × 8 000 Ft
400 000 Ft
Víz-, gáz- és fűtésszerelés 50 m² alapterület × 7 000 Ft
350 000 Ft
Nyílászáró csere 3 db × 90 000 Ft
270 000 Ft
Egyéb tétel (pl. konyhabútor beépítés, takarítás) nem szerepel a felújításban (mennyiség vagy egységár 0)
0 Ft
Külön fizetett munkaórák nincs megadva
0 Ft
Összesen a megadott árakon nettó árak
2 711 000 Ft
Nettó költség tartalék nélkül
2 711 000 Ft
Tartalék (10%) iparági gyakorlat, nem hivatalos érték
+271 100 Ft
Nettó költség tartalékkal
2 982 100 Ft
ÁFA (27%) 2 982 100 Ft × 27%
+805 167 Ft
A felújítás teljes költsége (bruttó)
3 787 267 Ft
Bruttó költség négyzetméterenként 3 787 267 Ft / 50 m²
75 745 Ft/m²

Hivatalos négyzetméterár nincs. Az előre kitöltött egységárak és mennyiségek csak kiindulási példák (nem hivatalos, nem ajánlat): írd át őket a kivitelezők és a boltok konkrét ajánlatai szerint.

A felújítási támogatások (pl. Otthonfelújítási Program) és hitelek nem szerepelnek az összegben; elérhetőségüket és feltételeiket a hivatalos oldalon ellenőrizd.

A tartalék nem hivatalos: a kalkulátor a választott százalékot a nettó költségre számolja. Az óradíj ajánlott minimum, nem kötelező ár.

Hogyan jött ki ez az eredmény? – a számítás lépései

  1. 1. A tételek összege (mennyiség × egységár)

    9 tétel összege

    = 2 711 000 Ft

  2. 2. A munkaórák költsége

    0 × 7 830

    = 0 Ft

  3. 3. A tartalék

    2 711 000 × 10%

    = 271 100 Ft

  4. 4. Az ÁFA (27%) és a bruttó végösszeg

    2 982 100 × 1,27

    = 3 787 267 Ft

Mit számol a lakásfelújítás költségkalkulátor?

A kalkulátor egy tételes költségbecslés: te adod meg, mely munkákat végeztetnéd el, mekkora mennyiségben (m², db), és mennyibe kerül egy egység az ajánlataid szerint (anyag és munkadíj együtt). Ebből kiszámolja a nettó költséget, a tartalékot, a 27%-os ÁFA-t, a bruttó végösszeget és a négyzetméterenkénti költséget. Külön megadhatsz munkaórákat az ajánlott minimális építőipari óradíjjal.

Hogyan számolunk?

  1. Tételek: minden munkánál mennyiség × egységár; ezek összege a tételek összege.
  2. Munkaórák: a külön megadott órák × az óradíj (nettó).
  3. Bruttó árak: ha az egységárakat ÁFÁ-val adtad meg, a tételek összegét osztjuk 1,27-del, így kapjuk a nettó összeget.
  4. Tartalék: a nettó költség × a választott tartalék%.
  5. ÁFA: a tartalékkal növelt nettó költség × 27%; ennek hozzáadásával a bruttó végösszeg.
  6. Négyzetméterár: a bruttó végösszeg osztva a lakás alapterületével.
bruttó = (Σ mennyiség × egységár + munkaórák) × (1 + tartalék%) × 1,27

Miért így számolunk?

  • Miért nincs kész négyzetméterár? Hivatalos, általánosan érvényes felújítási négyzetméterár nem létezik: a költség az állapottól, a helytől, az anyagoktól és a kivitelezőtől függ. A kereskedelmi portálok átlagai nem hivatalosak és gyorsan elavulnak. Ezért a te mennyiségeidből és az ajánlatokból indulunk ki; az előre kitöltött értékek csak kiindulási példák, amelyeket át kell írnod.
  • ÁFA. Az általános ÁFA-kulcs 27%; lakásfelújítási munkákra és anyagokra általában ez vonatkozik (az 5%-os kulcs az új lakás értékesítésére szól). Az árakat nettóban és bruttóban is megadhatod, az ÁFA külön sorban jelenik meg.
  • Óradíj. A 4/2026. (VII. 10.) KBM rendelet az építőipari kivitelezési tevékenység ajánlott minimális óradíját 2026. július 16-tól nettó 7830 Ft/órában adja meg (korábban 6764 Ft/óra). Ez ajánlott alsó határ, nem kötelező ár; érdemben alacsonyabb óradíjat tartalmazó ajánlatnál érdemes rákérdezni az okára.
  • Tartalék. A 10–20% tartalék iparági gyakorlat (rejtett hibák, pótmunka, anyagárváltozás), nem hivatalos érték. A KSH szerint az építőipari termelői árak 2026 második negyedévében 5,3%-kal voltak magasabbak az előző évinél, ezért a hosszabb átfutású felújításnál a magasabb tartalék indokolt lehet.
  • Támogatások. Állami felújítási támogatással vagy hitellel nem számolunk: az Otthonfelújítási Program elérhetőségét 2026 októberére nem tudtuk igazolni (az igénylések tudomásunk szerint áprilisban szünetelni kezdtek). Ellenőrizd a hivatalos oldalon.

Számolási példa

  • Festés 100 m² × 2000 Ft/m² + 10 óra külön munka (7830 Ft/óra), 10% tartalék: 200 000 + 78 300 = 278 300 Ft nettó; tartalék 27 830 Ft; nettó 306 130 Ft; ÁFA 82 655 Ft; bruttó 388 785 Ft; 50 m²-es lakásnál 7776 Ft/m².
  • Bruttó egységárakkal: 100 m² × 2540 Ft = 254 000 Ft bruttó; osztva 1,27-del 200 000 Ft nettó; tartalék nélkül a végösszeg újra 254 000 Ft.

Tippek a költségbecsléshez

  • Kérj legalább három írásos ajánlatot, és a tételeket egyeztesd a kalkulátor sorai szerint.
  • A mennyiségeket a többi kalkulátorunkkal pontosíthatod: festék, csempe, laminált padló, gipszkarton, négyzetméter.
  • A munkák sorrendje általában: bontás, gépészet és villany, falazás/gipszkarton, vakolás, burkolás, festés, padló; az egységárat ennek megfelelően kérd.

Gyakori kérdések

Miért nincs kész négyzetméterár?

A lakásfelújítás költsége nagyon függ az állapottól, a helytől és a választott anyagoktól, ezért hivatalos, általánosan érvényes négyzetméterár nem létezik; a kereskedelmi portálok átlagai nem hivatalosak, és gyorsan elavulnak. A kalkulátor ezért a te mennyiségeiddel és az ajánlatokból kapott egységárakkal számol; az előre kitöltött árak csak kiindulási példák.

Mennyi az ÁFA a felújításon?

Lakásfelújítási munkákra és anyagokra általában az általános, 27%-os ÁFA-kulcs vonatkozik. Az 5%-os kulcs az új lakás értékesítésére szól, felújításra nem. Az egységárakat megadhatod nettóban vagy bruttóban; a kalkulátor mindkét esetben külön sorban mutatja az ÁFA-t. Egyedi helyzetben (pl. alanyi adómentes kivitelező) az ajánlat az irányadó.

Mennyi tartalékot számoljak?

Iparági gyakorlat szerint a felújítás tervezett költségének 10–20%-át érdemes félretenni a váratlan tételekre (rejtett hibák, anyagárváltozás, pótmunka). Ez nem hivatalos érték: a kalkulátor a választott tartalékot külön sorban mutatja.

Mi az az óradíj-alsó határ?

A 4/2026. (VII. 10.) KBM rendelet az építőipari kivitelezési tevékenység ajánlott minimális nettó óradíját 2026. július 16-tól 7830 Ft/órában adja meg (korábban 6764 Ft/óra volt). Ennél érdemben alacsonyabb óradíjra utaló ajánlat gyanús lehet. A kalkulátor az egyes munkák egységárában szereplő munkadíjat nem bontja ki; külön munkaórákat az alsó mezőben adhatsz meg.

Számol a kalkulátor állami támogatással?

Nem. A felújítási támogatások és hitelek (például az Otthonfelújítási Program) elérhetősége és feltételei gyorsan változnak, a program igénylése a legutóbbi ellenőrzésünk szerint nem volt biztosan nyitott, ezért automatikusan nem számolunk velük. Hivatalos oldalon ellenőrizd a feltételeket.

Hiteles források

A számítás alapjait az alábbi hivatalos és szakmai forrásokból ellenőriztük, 2026. október 19.-i állapot szerint.

Fontos: a kalkulátor tájékoztató mennyiségbecslést ad. A tényleges szükséglet az aljzattól, a helyiség alakjától, a vágástól, a munkavégzés módjától és a választott termék műszaki adatlapjától függ, ezért vásárlás előtt mindig ellenőrizd a gyártó adatlapját, és egyeztess a kivitelezővel. Az árak és a költségek tájékoztató becslések, nem ajánlatok. Hibát találtál, vagy hiányzik valami? Írj nekünk.

További kalkulátorok